Ogłoszenie Burmistrza Miasta Lubań

Lubań, dnia 06 sierpnia 2025 roku

GGNiR.033.3.1.2025

OGŁOSZENIE

Na podstawie art. 30 ust.1 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 roku, poz. 1465 ze zm.) i Uchwały nr XIX/99/2025 Rady Miasta Lubań z dnia 26 czerwca 2025 r. w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, realizowanego w ramach inwestycji spółki SIM KZN Łużyce sp. z o.o. z siedzibą w Węglińcu, w tym określenie dodatkowych kryteriów pierwszeństwa oraz zasad przeprowadzania oceny punktowej dla dodatkowych kryteriów pierwszeństwa i dla kryterium pierwszeństwa oraz maksymalnej wysokości miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2025 roku, poz. 3111 ze zm.)

BURMISTRZ MIASTA LUBAŃ

ogłasza

nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w budynkach mieszkalnych budowanych w Lubaniu przy ul. Zawidowskiej w ramach inwestycji realizowanej przez społeczną inicjatywę mieszkaniową SIM KZN Łużyce Sp. z o. o.

Termin naboru wniosków: od dnia 18 sierpnia 2025 roku do dnia 19 września 2025 roku do godz. 14:00.

Wnioski złożone po terminie nie podlegają rozpatrzeniu.

Miejsce i sposób składania wniosków:

• osobiście w Urzędzie Miasta Lubań, ul. 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań, Biuro Obsługi Interesanta, I piętro, pokój nr 9;
• elektronicznie za pośrednictwem platformy ePUAP (pod rygorem nieważności podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym);
• wysyłka pocztą tradycyjną na adres Urzędu Miasta Lubań, ul. 7 Dywizji 14, 59-800.

Wnioski mogą składać: osoby fizyczne, przy czym wskazuje się, że lokale wybudowane z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat mogą zostać wynajęte osobie fizycznej jeżeli:

• osoba ta oraz osoby zgłoszone z nią do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
• spełnione jest kryterium wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego.

Wymagane dokumenty:

1. Wniosek stanowiący Załącznik nr 2 do Uchwały nr XIX/99/2025 Rady Miasta Lubań z dnia 26 czerwca 2025 r.
2. Dokumenty potwierdzające spełnienie kryteriów pierwszeństwa naboru, określonych w Załączniku nr 1 do Uchwały nr XIX/99/2025 Rady Miasta Lubań z dnia 26 czerwca 2025 r.
3. Zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych w roku poprzednim przez wnioskodawcę oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

W przypadku braków formalnych we wniosku lub wątpliwości dotyczących informacji zawartych we wniosku lub załącznikach do wniosku, wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia lub złożenia wyjaśnień, w terminie 7 dni, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpoznania.

Wnioski można pobrać w siedzibie Urzędu Miasta Lubań, ul. 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań w Biurze Obsługi Interesanta, I piętro, pokój nr 9 lub w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa I piętro, pokój nr 2 lub 3. Wnioski dostępne są również do pobrania w wersji elektronicznej na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Lubań.

Warunki zakwalifikowania do naboru:

1. Kryterium dochodowe warunkujące zawarcie umowy najmu w zasobie SIM jest sprecyzowane w art. 7a ust. 1 pkt 2 Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Wysokość górnego limitu dochodowego jest zależna od iloczynu corocznie ogłaszanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w woj. Dolnośląskim oraz współczynnika 1,4. Brana jest również pod uwagę liczba osób w gospodarstwie domowym. Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2024 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim wynosi 7.414,52 zł. W związku z powyższym maksymalna wielkość miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego za rok poprzedni nie może przekroczyć:

a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, tj. 7.785,25 zł
b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, tj. 10.899,34 zł
c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym, tj. 15.051,48 zł
d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym, tj. 17.646,56 zł
e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym.

Na dochód gospodarstwa domowego składają się dochody tylko tych osób, które zostaną ujęte do wspólnego zamieszkania we wniosku o najem lokalu.

Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1) ustawy z dnia 28 listopada 2003 roku o świadczeniach rodzinnych – wykaz źródeł dochodów w załączniku do niniejszego Ogłoszenia.

2. Osoba oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Lubaniu. W przypadku posiadania takiego tytułu koniecznym będzie złożenia oświadczenia, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego, wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego.

Lista osób zakwalifikowanych: Po przeprowadzeniu oceny punktowej wniosków, sporządzona zostanie lista wniosków, uszeregowanych w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów, obejmująca imiona i nazwiska wnioskodawców, zwana dalej „listą najemców”.
O kolejności wpisu na listę najemców decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy
w oparciu o kryteria, a w przypadku uzyskania przez dwóch lub więcej wnioskodawców tej samej liczby punktów, o pierwszeństwie decyduje kolejność oraz godzina złożenia wniosków. Jeżeli liczba wnioskodawców spełniających kryteria naboru, będzie większa niż planowana liczba lokali, zostanie utworzona lista rezerwowa. Lista najemców wraz z listą rezerwową, zostanie przekazana do SIM KZN Łużyce sp. z o.o. z siedzibą w Węglińcu, która na jej podstawie dokonana przydziału lokali,
z zastrzeżeniem obowiązku spełnienia przez osobę wpisaną na listę wymagań wynikających
z przepisów prawa powszechnie obowiązującego oraz posiadania zdolności czynszowej.

Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu zostaną poinformowane pisemnie o sposobie rozpatrzenia wniosku, jego ocenie punktowej oraz zakwalifikowaniu bądź niezakwalifikowaniu na listę najemców.

Każda osoba wskazana na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu, będzie zaproszona przez SIM na indywidualne spotkanie. Na wskazany przez przyszłego najemcę adres mailowy, zostaną przesłane następujące dokumenty:

• wzór umowy partycypacji, dopasowany pod preferowany lokal mieszkalny,
• metryczka mieszkań wraz z metryczką komórki lokatorskiej,
• akty prawne / ustawy oraz regulamin.

Informacje dodatkowe:

Wizualizacja inwestycji SIM KZN Łużyce sp. z o.o.- Lubań ul. Zawidowska

W Lubaniu  powstanie zespół dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Zawidowskiej na działce numer 1/29 i 1/30 obręb II – Lubań, który zapewni 20 lokali mieszkalnych.

• Budynek nr 1 posiada dwie kondygnacje nadziemne i mieści 12 mieszkań, z czego 8 mieszkań jest 2 – pokojowych, a 4 z nich 3 – pokojowych.
• Budynek nr 2 posiada dwie kondygnacje nadziemne i mieści 8 mieszkań , z czego 4 mieszkania są 2 – pokojowe, a 4 z nich 3 – pokojowe.

Pomiędzy budynkami przewidziano parking – 24 naziemne miejsca postojowe w tym 2 miejsca przeznaczone dla osób niepełnosprawnych i 2 przystosowane dla aut elektrycznych.

Projekt obejmuje także budowę dwóch wiat na zewnętrzne komórki lokatorskie i pomieszczeń na rowery, wiaty na śmieci, drogi wewnętrznej i chodników wraz z oświetleniem.

Źródłem ciepła dla budynku będzie pompa ciepła typu ,,powietrze – woda‘’, panele fotowoltaiczne. Zaprojektowano ogrzewanie podłogowe. Lokale oddawane są w opcji ,,pod klucz’’ tj.:

– panele podłogowe

– ściany i sufity malowane farbą 

– łazienka – wykończone płytkami ceramicznymi i gresem

– kuchnia – zlewozmywak, kuchnia z piekarnikiem

 – kompletna armatura sanitarna

 – balkon – płytki oraz balustrada.

Standardy wykończenia mieszkań SIM KZN Łużyce sp. z o.o – w załączniku do niniejszego Ogłoszenia.

Szczegółowy wykaz powierzchni użytkowych:

Partycypacja: Przed podpisaniem umowy najmu zawierana jest umowa partycypacji określająca wkład finansowy najemcy w kosztach budowy lokalu. Opłacenie partycypacji jest obligatoryjne (w terminie określonym w umowie) i umożliwia dojście do własności mieszkania. Wysokość partycypacji ustalana jest odrębnie dla każdej z inwestycji. Zgodnie z ustawą wysokość partycypacji wynosi od 10% do 30%  kosztów budowy lokalu mieszkalnego, przy czym dla inwestycji w Lubaniu planowane jest zastosowanie wysokości partycypacji na poziomie 12%. Przewidywana jest możliwość rozłożenia kwoty partycypacji trzy raty płatne co trzy miesiące. Wysokość należnej kwoty partycypacji może ulec zmianie po dokonaniu rozliczenia z wykonawcami robót budowlanych/dostaw/usług przez spółkę.

Wpłacone w ramach partycypacji środki pieniężne nie podlegają oprocentowaniu i są zaliczane jedynie jako udział w kosztach budowy przedmiotowego lokalu mieszkalnego, bez możliwości pokrycia innych zobowiązań względem spółki.

Odstąpienie od umowy o partycypację może nastąpić do czasu objęcia lokalu jako najemca. W takiej sytuacji kwota partycypacji zostanie zwrócona w wysokości rzeczywiście wpłaconej, w terminie 30 dni od dnia zawarcia przez spółkę nowej umowy o partycypację na przedmiotowy lokal, jednak nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia odstąpienia od umowy.

Po podpisaniu umowy najmu partycypacja będzie waloryzowana zgodnie z art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego kwota partycypacji podlega waloryzacji i zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, liczonym od dnia wydania lokalu w stanie wolnym od osób i rzeczy.

Zwaloryzowana kwota partycypacji zaliczana jest na poczet ceny wykupu mieszkania po minimum 15 latach najmu.

W przypadku śmierci najemcy, jeżeli spadkobiercy nie wstąpią w stosunek najmu po zmarłym najemcy i stosunek najmu wygaśnie z chwilą śmiercią najemcy, wówczas spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji. Kwota partycypacji może wchodzić w skład spadku po zmarłym, ale może też pozostać „wkładem własnym”. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny. 

Z wzorem umowy partycypacji można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miasta Lubań przy ul. 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa, I piętro, pokój nr 2 lub 3, od poniedziałku do piątku w godzinach od 08:00 do 12:30. 

Umowa najmu: Pierwsze umowy będą zawierane po dokonaniu wszelkich odbiorów i oddaniu budynku do użytkowania. Umowa najmu lokalu będzie zawierana na czas oznaczony minimum 5 lat. Umowa najmu może być zawarta na dwie osoby tworzące gospodarstwo domowe, jednak nie będące w związku formalnym.

Umowę można wypowiedzieć - w takiej sytuacji partycypacja i kaucja zostaną zwrócone, a zwolniony lokal zostanie przekazany kolejnej osobie z listy.

W chwili śmierci głównego najemcy pozostałe osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania mają prawo do dalszego wynajmowania lokalu.

Przed podpisaniem umowy najmu, będzie ponownie weryfikowany dochód przyszłego najemcy oraz konieczna będzie wpłata kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu.

Z wzorem umowy najmu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miasta Lubań przy ul. 7 Dywizji 14, 59-800 Lubań w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa, I piętro, pokój nr 2 lub 3, od poniedziałku do piątku w godzinach od 08:00 do 12:30. 

Czynsz najmu i inne opłaty: Z tytułu najmu lokalu najemca zobowiązany będzie uiszczać czynsz, wysokość którego zostanie ustalona w oparciu o kalkulację wykonaną zgodnie z ustawą z dnia26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, przy założeniu pokrycia z czynszu kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłaty zobowiązań związanych z budową, przy czym czynsz za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekraczać w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu. Obowiązek opłacania czynszu rozpoczyna się z dniem przekazania najemcom kluczy do mieszkania. Niezależnie od czynszu najemca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat za centralne ogrzewanie, dostawę ciepłej wody i odbiór ścieków, dostawę zimnej wody i odbiór ścieków, odbiór i zagospodarowanie odpadów. Ponadto najemca zobowiązany będzie do zawarcia indywidualnej umowy na dostawę energii elektrycznej do lokalu. 

Kaucja: W terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, najemca zobowiązany będzie do wpłacenia kaucji zabezpieczającej. Kaucja nie może wynosić więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal obowiązującego w dniu zawarcia umowy. Decyzję o wysokości kaucji podejmują Wspólnicy Spółki. Wniesiona kaucja podlega zwrotowi w terminie jednego miesiąca od chwili opuszczenia lokalu potwierdzonego protokołem zdawczo-odbiorczym. Kaucja po podpisaniu umowy najmu podlega waloryzacji.

Wykup lokalu mieszkalnego po 15 latach najmu: Wartość rynkowa mieszkania po 15 latach wyceniana jest przez rzeczoznawcę. Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, cena lokalu przy wyodrębnianiu własności nie może być wyższa niż wartość z operatu. Na poczet ceny wykupu mieszkania zaliczana jest zwaloryzowana kwota partycypacji. 

Ogłoszenie dostępne jest na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lubań ul. 7 Dywizji 14, na stronie internetowej www.luban.pl, na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Lubań oraz w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa Urzędu Miasta Lubań ul. 7 Dywizji 14, I piętro, pokój Nr 2 i 3, Tel.: + 48 75 646 44 24 lub + 48 75 646 44 19.